Андеррайтинг

Оценка платеже-и кредитоспособности заемщика.

Аннуитетный (постоянный) платеж

Ежемесячный аннуитетный платеж является одним из видов платежей при кредитовании, например, по ипотечной схеме. Это равномерный неизменяемый платеж на весь срок кредитования.

Взнос

Сумма, которую заемщик периодически платит кредитору в счёт погашения кредита.

График погашения долга

График, на котором указывается расписание платежей по кредиту, с полным расчетом остатка платежа на каждый месяц.

График погашения долга

График, на котором указывается расписание платежей по кредиту, с полным расчетом остатка платежа на каждый месяц.

Дифференцированный (убывающий) платеж

Дифференцированные платежи уменьшаются к концу срока кредитования и состоят из выплачиваемой постоянной доли основного долга и процентов на невыплаченный остаток кредита. Каждый месяц сумма основного долга уменьшается на одинаковое число, пропорциональное размеру кредита. По мере уменьшения суммы долга падает и размер процентных выплат, которые начисляются на ее остаток. Вместе с процентами снижается и размер ежемесячного платежа.

Договор кредитный

Соглашение между кредитной организацией (кредитором) и заемщиком, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных этим договором, для приобретения заемщиком объекта недвижимости, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты с нее.

Досрочное погашение кредита

Добровольная выплата заемщиком остатка кредитной задолженности с опережением графика, предусмотренного кредитным договором. Заемщик — получатель ипотечного кредита, закладывающий в качестве обеспечения кредита некое недвижимое имущество.

Закладная

Именная ценная бумага, удостоверяющая права ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, указанного в договоре об ипотеке

Ипотека

Разновидность имущественного залога, при котором объект залога, как правило, остается во владении залогодателя.

Ипотечный кредит

Кредит (заем), предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства. Права требования по кредиту могут удостоверяться и передаваться через закладную - именную ценную бумагу вексельного типа.

Ипотечное покрытие

Права требований по кредитным договорам, обеспеченным ипотекой.

Ипотечный договор

Соглашение, по которому одна сторона (залогодержатель), являющаяся кредитором имеет право на удовлетворение своих денежных требований к другой стороне (залогодателю).

Кредитная история

Информация о том, какие кредиты в банках брал заемщик, насколько дисциплинированно был осуществлен возврат кредита и выплата процентов.

Кредитоспособность заемщика

Готовность заемщика выполнять принимаемые на себя финансовые обязательства. Определяется на основе анализа его кредитной истории.

Обращение взыскания

Процедура передачи кредитору прав собственности на заложенное имущество.

Оценка недвижимости

Процесс определения рыночной стоимости объекта недвижимости. Проведение независимой оценки закладываемого объекта недвижимости является обязательным условием при выдаче ипотечного кредита.

Перекредитование

см. Рефинансирование

Плавающая ставка

Процентная ставка по кредиту, привязанная к одному из финансовых показателей – например, к ставка LIBOR или MosPrime

Рефинансирование

Получение нового кредита взамен старого, на новых условиях и с новой процентной ставкой.

Сабпрайм (англ. Subprime)

Кредиты высокорисковой категории, к которым относятся кредиты, выданные без качественной проверки заемщика. Как правило повышенные риски компенсируются в таких кредитах высоким уровнем процентных ставок.

Секьюритизация

Выпуск ценных бумаг, обеспеченных пакетом (пулом) ипотечных кредитов.

Созаемщик

Лицо, становящиеся сособственником приобретаемого объекта недвижимости и вместе с основным заемщиком отвечающее перед кредитором за возврат кредита. Как правило, созаемщиком выступает супруг. При этом доходы созаемщика учитываются при расчете суммы кредита.

Срок платежа

Дата, не позднее которой заемщик обязан внести свой платёж

Ссудный счет

Персональный счет заемщика, открываемый в банке-кредиторе для перечисления кредитных средств и для последующего зачисления на него платежей по кредиту.

Ставка LIBOR

Средневзвешенная ставка рефинансирования кредитов, устанавливаемая Лондонской межбанковской биржей.

Ставка MosPrime

Независимая индикативная ставка, рассчитывается Национальной валютной ассоциации (НВА) на основе ставок предоставления рублевых депозитов, объявляемых ведущими участниками российского денежного рынка первоклассным финансовым институтам. При включении банков в список для формирования ставки MosPrime принимается во внимание их репутация, финансовое положение, объем операций и наличие опыта работы на московском денежном рынке.

Штраф за досрочное погашение ссуды

Сумма, которую обязан выплатить заемщик, в случае погашения ссуды прежде, чем он должен был сделать это по договору.