Аналитика

Октябрь 2008 года оказался для московского рынка недвижимости в своем роде переломным. Если с началом осени по мере развития общего финансового кризиса на рынок недвижимости пришли испуг и паника, то в течение октября многие игроки смогли осознать произошедшие перемены и начать адаптироваться к новым реалиям.

Ключевой вопрос

Около года назад мы беседовали с начальником департамента ипотечного кредитования Фора-банка Алексеем Федуловым о рынке ипотеки и об ипотечном кризисе в США. Тема сегодняшнего разговора конечно же вращалась около кризиса – из ипотечного ставшего глобальным.

Рейтинги

Примечательно, что все осенние подорожания московского жилья, имевшие место в прежние годы, начинали набирать силу и становились явными уже в течение последнего месяца лета. Так, уже в августе 2005 г. рост цен на московские квартиры заметно превысил предыдущие месяцы, за чем последовал ценовой скачок осени 2005 г., продолжившийся в 2006 г. Аналогичные процессы происходили и в августе 2003 г. Даже первая активизация рынка после стагнации 2007 г. также наметилась как раз в августе.

Аналитика

Пожалуй, впервые за год новости с финансовых рынков начисто за­тмили информацию о росте инфляции. Индекс цен к середине сентября достиг 10 % с начала года, увеличиваясь еженедельно на 0,1 % (вопреки ожидаемой правительством и Центробанком дефляции), а председатель ЦБ Сергей Игнатьев в очередной раз пересмотрел прогноз на год, заявив, что инфляция по итогам года составит «примерно 12 %». Однако сегодня это уже не имеет почти никакого значения.

Твой брокер

В России ипотека, несмотря на свое бурное развитие и, казалось бы, важную социальную роль, по-прежнему напоминает бездушный конвейер. Самое время перенимать голландский опыт. В этой стране работает специальная организация, помогающая заемщикам получить банковский кредит с помощью отлаженной системы гарантий. Подробностями в эксклюзивном интервью журналу «Твоя Ипотека» делится г-н Карел Шиффер, генеральный директор Фонда гарантий домо­владельцам.

Зарубежный опыт

Можно с уверенностью предположить, что словосочетание «ипотечный кризис» окажется среди наиболее часто запрашиваемых в поисковых системах Интернета в 2008 году. Наш чересчур подогретый интерес объясняется просто: каждый хочет знать, чем кризис угрожает лично ему. Но есть и другой аспект: как случилось, что продуманная и отлаженная система кредитования жилья дала сбой?

Золотые метры

Абрамцево, Мамонтово, Болшево, Переделкино… Названия стародачных поселков давно вошли в историю русской культуры наряду с их знаменитыми обитателями. Когда-то в эти заповедники творчества посторонним вход был запрещен. Сейчас время от времени старые дачи выставляются на продажу.

Золотые метры

Вы собирались покупать квартиру, а тут – кризис. Друзья и знакомые уверены, что через три–четыре месяца цены на жилье упадут как минимум в два раза, и советуют подождать. Стоит ли прислушиваться к подобным советам?

Отвечаем

Продолжаем отвечать на популярные вопросы заемщиков об ипотечных кредитах.